できるのか、田舎暮らし
tag:badpapa.net,2010-02-22:/inakagurashi//6
2010-11-01T01:32:28Z
田舎暮らし のんびりとした、すがすがしいいい言葉です。 大都会に暮らして数十年。 昔からの夢の田舎暮らしの夢もだんだん大きくなってきました。夢に向かって冷静に田舎暮らしの良しあしの情報を、整理しようと思います。
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田舎暮らしへの引越し準備をしましょう
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.84
2010-05-01T05:43:33Z
2010-11-01T01:32:28Z
「今ある全てのものを新しい田舎暮らしに持っていく」だけが引越しということではあ...
kyuto
親切丁寧で料金の安い引越し会社選びから、荷造り、不要物の処分など、やらなければならないことは山ほどあります。
ここでは、あなたの田舎暮らしの出発がスムーズにできるように引越しのポイント をご案内します
引越し準備はいつ頃からはじめましょう
やっと希望の物件が決まり田舎暮らしの時期が決定したら引越しの準備に取り掛かりましょう
荷物の量にもよりますが、もし夫婦二人っきりといっても、やはり荷物はかなりあると思いますので自分たちだけでやろうとせずに、業者に依頼するのが一般的ではないでしょうか。
1~2カ月前には、依頼する業者を決めて、余裕を持った荷造りなどの準備をしたいものです。
特に2月~4月の引越しシーズンにあてはまる場合は、より早めに業者を決めましょう。もしこの時季をはずすことができるなら、そうしましょう。かなり高額になってしまいます。
業者探しが遅れると希望の日時が指定できなかったり、引越しの日時がずらせない場合は、業者の言いなりの高い業者を選ばなければならなかったりということにもなりますので、充分注意してくださいね。
良心的な引越し業者の選び方
引越し業者を選ぶときには、何社もの業者に見積もりを依頼して料金やサービスを比較しましょう。
最近では、数十社など複数の業者に一括で見積もりが依頼できるホームページもありますので、活用してみてはいかがでしょうか。
引越しの料金は、どの業者でも荷物の量(何トントラックに何台とか!)と運ぶ距離によって決まります。
そこで、あらかじめ見積もりを取る前にきっちりとどの荷物を持っていくのか、どれを処分するのかを決めておきましょう。
そうすれば正確な見積もりをとることができます。
特に家具や家電、自転車などの大きな荷物については注意してくださいね。
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インターネットでの見積もりだけでなく、電話等で訪問してくれる業者などに依頼してもいいでしょう。
担当者が実際に荷物の量や大きさをチェックして見積もりを提出してくれますので、より正確な見積もりが期待できますね。
荷造りはかなり大変ですよ
荷造りで最初にすべきことは、荷物を必要なものと不要なものに分けること。
これからのゆっくりとした田舎暮らしには、多くのものは不要です♪
この機会に「もしかしてこれからも使うことがあるかな?」程度のものは思い切って捨ててしまいましょう。
あっ、でも捨てるのはもったいないですよね。まだ使えるものは、リサイクルショップやネットオークションなどを活用して売ったりし、少しでも今後の資金にしましょうね。
引越し業者でも引越し時に処分してもらうことは可能です。でも依頼すると、料金が発生しますのでできるだけ自分で販売するなり捨てるなりしましょうね。
荷造りのコツは、まず普段使わないものから始めていくこと です。
引越し当日まで使う掃除道具、ちょっとした食器や、引越した先ですぐ必要なものなどは、段ボールを分けて片付けておきましょう。
段ボールの底が抜けることがないよう、本や雑誌などの重たいものは小さな箱に、洋服などの軽いものは大きな箱に入れていくのもポイントです。
引越し業者によっても異なりますが、段ボールは30~40ほど無料でくれ、荷物を詰めた後も中味が判別できるよう、中味を書くところがありますので(割れ物の場合は割れ物と書く欄も)できるだけ詳しく記入するようにしましょう。
業者支給の段ボール以外の場合でも、割れ物の場合はかならず割れ物と書いておきましょう。また中味を明記しておけば、引越した先での後々非常に便利です。]]>
田舎暮らしへの引越し手続きと当日行うことは
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.83
2010-04-30T02:29:38Z
2010-11-01T01:31:53Z
では、引越し前にしなければならない、役所関係の届出や引越し当日行うことなどを具...
kyuto
引越し前にしなければならない、役所関係の届出や引越し当日行うこと などを具体的に案内します。
引越し前の手続き
今、お住まいの市区町村役所で「転出届」を行い、その際に発行される「転出証明書」は、後日、引越し先の市区町村で転入届を提出することになります。
同時に役場では、印鑑登録の廃止や、乳児医療、国民健康保険、老人医療、児童手当、老齢年金などの手続きも行ってください。
また、電気、ガス、水道の停止の手続きや固定電話の移転手続きも、せめて引越し1週間前くらいまでには行っておきましょう。
携帯電話やクレジットカードなど定期的に請求書や領収書が送られてくるものについても、住所変更の手続きが必要です。
郵便局に「転居届」を提出しておけば、1年間、旧住所宛の郵便物を新住所へ無料で転送してもらえます。
その他、今の住居が賃貸住宅の場合は、通常1カ月前までに退去届もしくは退去通知書を、大家さんもしくは不動産会社に提出しなければなりません。
引越し当日に行うこと
引越し当日、業者の人が到着したら、まず運び出す荷物はどれかを一緒に確認し、作業の流れについて打合せを行います。
その際には、サービスの内容や料金、支払い時期、荷物を引越し先に搬入する日時などについて、契約した内容と異なる点がないか、しっかりと確認してくださいね。
作業が終わったら、積み残した荷物はないかをチェックし、掃除を行います。そして荷物を新居に搬入するときには、どの荷物をどこの部屋へ運び込むのかを指示するようにしましょう。搬入が終わったら、不足している荷物や破損しているものはないかを確認しましょう。
おすすめは、簡単でいいので新居の平面図を描いて、荷物のダンボールにはナンバリングをし、指示書みたいなものを作成しておけば、業者も非常に助かりかなりスピードアップされます。
何より間違いが起こりにくいですよね。
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引越したときの挨拶
田舎暮らしはスタートが本当の本当に肝心です。あなたの周りの人たちは、あなたに興味津々です。
これから一生お付き合いしていく地域の人たちと良い人間関係を築いていくためにも、引越したときの挨拶は欠かさないようにしましょうね。そんな失敗しない挨拶の注意点をご案内します。
田舎に引越したなら、近隣への挨拶はどんなに遠くても、必ずしましょう。
田舎は狭い世界です。
地元の人たちは、新しく住民になったあなたの家族に興味津々です。
2,3日挨拶が遅れただけで悪い噂が立つようなことも残念ながら十分にあります。
隣近所への挨拶はもちろん、その地区の班長さんや町会議員さんなど“重要人物”にはきちっと挨拶をしておきましょう。
挨拶に行くのに手ぶらで行くことはおすすめできません。
どんなものを持っていったらいいか、その地域の慣習などもありますので、田舎暮らしする前に班長さんなどに事前に相談するのが確実ですよ。
引越したあとの手続き
引越しあとの転入届などのさまざまな手続きについてご案内します。
引越し後14日以内に、転入届の手続きを引越し先の市町村の役所で済ませましょう。
その際、事前に引越し前の市町村の役所で発行してもらった「転出証明書」を提出する必要があります。
また、市町村の役所で転出した際の各種手続きも済ませてくださいね。(印鑑登録、乳児医療、国民健康保険、老人医療、国民年金、児童手当、老齢年金など)
さあ、これで田舎暮らしが実際に始まりますね。]]>
田舎暮らしの不動産を見るとき注意すべき法令など
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.82
2010-04-28T21:33:15Z
2010-04-28T21:33:20Z
以前、案内しました都市計画法など以外にも、気をつけるべき法令制限があります。 ...
kyuto
ここでは、田舎暮らしをするうえで、関係してくるだろう法令制限 を説明します。これも非常に重要な知っておくべきことですので、しっかりと理解してくださいね。
農地法
農地は国民の食糧を生産する基盤であり、かけがえのないものです。農地法はこの大切な農地を守っていくことを目的として、所有や利用関係の仕組みを定めた法律です。
耕作者が農地を取得することを促進し、耕作者の地位の安定と、生産力の増進を図ることを目的としています。
ですから勝手に農地を宅地などに変更したり、勝手に農地を売買したりすることに規制を設けています。
農地を転用する場合は農業委員会経由で都道府県知事の許可(4haを超える場合は農林水産大臣の許可)を受けなければなりません。
ただし、その農地が「市街化区域」内にあれば、事前に農業委員会に届け出ることで足ります。
国土利用計画法(略称:国土法)
「総合的かつ計画的な国土の利用を図り、地価の安定を図ること」を目的として1974年に制定されました。
ある一定面積以上(都市計画区域のうち市街化区域内では2千平方メートル以上、その他の都市計画区域では5千平方メートル以上、都市計画区域以外の区域では1万平方メートル以上)の土地売買などの契約を締結する場合には、契約締結から2週間以内に(注視区域、監視区域などの場合は事前に)、都道府県知事への届出が義務づけられています。
森林法
「森林計画、保安林、その他の森林に関する基本的事項を定めて、森林の保続培養と森林生産力の増進とを図り、国土の保全と国民経済の発展に資すること」を目的とした法律です。
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立木の伐採を行う場合ですら、あらかじめ市町村長への届出が必要です。
また、保安林に指定されている場合は、都道府県知事の許可を受けなければ、立木の伐採や立木を損傷する行為などでも行うことはできません。
勝手に立っている木などを切ってはダメですよ!ってことですね。
自然公園法
「優れた自然の風景地を保護するとともに、その利用の増進を図り、国民の保健、休養及び教化に資すること」を目的とした法律です。
環境大臣が指定する「国立公園」、「国定公園」と都道府県が指定する「都道府県立自然公園」があり、さらに、保護の重要性によって特別地域と普通地域に分けられます。
さらに特別地域には、景観を維持するため特に必要な場合には、特別保護地区が設けられています。
このような特別地域で田舎暮らしのための土地を購入した場合は、新築や改築、または増築、木竹の伐採などに、環境大臣や都道府県知事の許可が必要だということです。
そしてそれにもまして、もしそれが特別保護地区ではもっと厳しい規制が定められています。
河川法
「洪水、高潮等による災害の発生を防止し、河川環境の整備と保全を図るために河川を総合的に管理すること」を目的とした法律で一級河川は国土交通大臣が、二級河川は都道府県知事が指定します。
河川の流水が継続して存在する土地や地形、それに類する状況の土地は「河川区域」として指定され、一部、堤外の土地でも管理上必要な場合は河川区域に指定されます。
また、河川または管理施設を保全するために必要な場合には、河川区域に隣接する一定の区域が、「河川保全区域」に指定されます。
両区域にあたる地域では、新築や改築を行う場合などに、国土交通大臣や都道府県知事の許可が必要となるので注意してくださいね。
また、一級・二級河川以外の河川は「普通河川」と呼ばれ、市町村が条例などで指定、管理を行っています。
そのほか、市町村長が指定した「準用河川」という河川もあり、二級河川に関する規定が準用されています。
以上説明したような法律を理解していないと、もし不動産業者の案内不足であったとしても、自分の購入した土地に、自宅を建てるためには、色々な手続きが必要になったり、そこに立っている木々をじゃまだから切ろうとするだけで、環境大臣や都道府県知事の許可が必要だったり、かなり面倒なので、自己責任でこのような法律は理解しておきましょうね]]>
田舎暮らしの不動産購入する場合のローンは
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.81
2010-04-28T03:16:22Z
2010-04-28T03:16:24Z
田舎暮らしの物件を購入する場合に、即金で全額支払える方はそう多くないと思います...
kyuto
やはりどうしてもローンのお世話にならなければならないと思いますので、ローンについてちょっと説明します。
もし即金可能っていう方は無視してくださいね♪
田舎暮らし物件を購入する時のローンについて
現状では今後の金利上昇を予想して、固定金利型のローンを選択する方が多くなってきているそうです。
その固定金利の代表として有名なのが住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と民間金融機関が提携して取り扱っている「フラット35」と呼ばれるローンです。
しかしその反面、最近ではほとんどの民間金融機関が住宅ローンに力を入れており、独自の住宅ローン商品もかなり豊富になってきています。
なかには、セカンドハウス向けの住宅ローンなども存在します。
これから、そのそれぞれのローンについて詳しく案内します 。
フラット35
住宅金融支援機構と民間の金融機関がタイアップして取り扱っている住宅ローンです。
主な申込要件などは住宅金融支援機構が全国共通で定めていますが、金利や融資手数料は、実際にローンを提供する金融機関によって異なります。
最長35年間固定金利である点が最大の特徴です。
融資実行時点での金利が最後まで変わらないため途中で金利が上昇する不安がなく、借入時に返済額が確定するために、将来のライフプランが立てやすいというメリットもあります。
利用条件は下記の通り。年齢や収入だけでなく、物件についても条件が定められていますので注意が必要です。
[利用条件]
申込時の年齢が70歳未満(親子リレー返済を利用する場合は、70歳以上でも申込可能)
安定した収入がある人
日本国籍の人、永住許可を受けている人または特別永住者の人
年収に占めるすべての借入れの年間合計返済額(フラット35を含む)の割合(=総返済負担率)が、次の基準を満たしている人
(収入を合算することも可能)
・ 年収400万円未満......30%以下
・ 年収400万円以上......35%以下
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住宅の床面積が一戸建てなどの場合70平米以上、共同住宅の場合30平米以上
住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること
店舗や事務所と併用した住宅の場合、住宅部分の床面積が全体の1/2以上あること
新築住宅(申込時点において竣工から2年以内で、人が住んだことがない住宅)では、建設費(建設に付随して取得した土地の購入費も含められる)または購入価格が1億円以下(消費税含む)
中古住宅(申込時点において竣工から2年を超えている住宅、または既に人が住んだことのある住宅)では、購入価格が1億円以下(消費税含む)
中古住宅では、建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合、機構が定める耐震評価基準等に適合していることを確認する必要がある
融資金額は、100万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価額の9割以内(1万円単位)
なお、生活の拠点としている現在の住まいの他に、週末などに自分で住む2戸目の住宅を取得する際にもフラット35は利用可能 です。
民間金融機関の住宅ローン
民間金融機関の住宅ローンは、金利のタイプや種類が豊富で、10年以上という長期固定金利型の商品も増えてきています。
収入や勤続年数などの条件は、金融機関ごとで異なりますので、いろいろな金融機関から資料などを取り寄せて健闘する必要がありますね。
審査も個別にされますので、ある金融機関で借りれなかったとしても、他の機関で可能な場合などもあります。
また、フラット35のような建物に関する条件等は一般的にありませんが、それぞれの金融機関に担保としての審査基準があります。
物件購入や新築、リフォームだけでなく、借り換えにも対応していますが、セカンドハウスについては、商品説明書の「資金使途」の欄に、“ご自身がお住まいになる住宅の建築・購入”や“ご本人が居住される住宅・宅地”などと記入されていることが多く、つまりセカンドハウスの購入のために、通常の住宅ローンは借りられません 。
そこで、金融機関によっては、通常の住宅ローンとは別に、自宅以外の住宅購入に活用できる「セカンドハウスローン」などの設定をしているようなところもありますのでこれもいろいろな機関を調べてみましょうね。
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田舎暮らしの不動産売買の形態や諸経費はどれぐらいかかるのでしょう
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.80
2010-04-26T20:13:19Z
2010-04-26T20:13:23Z
仲介、売主とは? 不動産広告などで、記載事項のひとつとして書かれてある「取引態...
kyuto
仲介、売主とは?
不動産広告などで、記載事項のひとつとして書かれてある「取引態様」という欄。
ここには不動産会社が、その扱っている不動産をどのような立場で扱っているのかが表されています。
その表示には、「仲介(媒介)」「売主」「代理」の3種類 があります。
この3種類の取り扱い方について具体的に説明します。
仲介(媒介)
不動産会社が、売主と買主のなかだち(仲介)をして、売買契約を成立させるのが仲介(媒介)です。
この場合、売買契約を結ぶのは、直接あくまでも売主と買主であり、その仲介を行った不動産会社には、「仲介手数料」を支払うことになります。
手数料の金額は、宅地建物取引業法によりその上限が定められており、その金額は、最大で売買代金の3%プラス6万円となります。(売買代金が400万円を超えるとき)。
売主
不動産広告に表示される「売主」という取引態様は、不動産業者(ディベロッパー)が自ら所有する不動産を自ら販売しているという意味になります。
この場合、契約は売主である不動産業者(ディベロッパー)と直接結び、それを媒介する不動産業者はいないため、仲介手数料は発生しません。
仲介手数料が必要のない分、お得ですよね。
代理
不動産業者が、売主の代理人となって取引成立に関する活動を行うという意味です。
ですからこの場合、原則として買主側の仲介手数料は発生しません。
物件購入時における諸費用について
では物件を購入するときには、物件の購入費用以外に、税金など、さまざまな諸費用がどれぐらいかかるのでしょうか?
実際にかかる諸費用の金額は、購入される物件によって大きく異なるため一概には言えませんが、購入物件金額の5~10%を目安として考えていただければと思います。
ここでは注意したい主な諸費用を紹介します。
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仲介手数料
先ほど取引形態の中で案内しました売主と買主が不動産業者になかだちをお願いする場合に発生する手数料です。
設備関連の諸費用
新しく水道を引くときには「水道加入金(水道負担金)」を払わなければならない自治体があります。
これは10万から80万と自治体によって金額に大きな幅がありますので、事前に内容を必ず確認してください。
また、下水道が整備されていない場合には、トイレからの排水と生活排水を当時に処理する「合併式処理浄化槽」の設置費用が必要となります。
設置費用については、多くの自治体で補助制度を設けていますので、あらかじめ確認してくださいね。
また、購入した物件が山林などの場合には、木々の伐採費用、造成費用、地盤調査費用なども別途必要となる費用が発生します。
リフォーム費用・耐震工事費用
中古住宅を購入する場合、トイレやキッチン、ガス機器などの設備が老朽化していたり、耐震性に問題があり補強工事が必要だったりというケースもあります。
暮らしの安全性にも関わる部分ですので、リフォームや補強工事を行っておきたいし、自分らしい田舎暮らしをするうえで好みに関することもあると思います。
中古住宅を検討の際には、考えておきたい費用です。
引っ越し費用
引っ越し費用も当然発生する費用です。
引っ越し業者に依頼する場合は基本的に、荷物の量と運ぶ距離によって決められます。
また、荷物の梱包などもお願いするのか自分で行うのかなど、サービスの内容によっても費用が上下します。
大事なのは時期。2月~4月の引っ越しシーズンでは、費用がかなり高くなります。
できればその時期を避けましょう。
最近では、引っ越しの見積もりが算出できるホームページもありますので、早めに準備をして概算を出しておきましょう。
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田舎暮らしの不動産売買契約について
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.79
2010-04-26T01:50:22Z
2010-04-26T01:50:21Z
田舎暮らしをするのに売家など不動産の売買契約といっても、仕事などで関わってなけ...
kyuto
聞き慣れない専門用語や複雑な法律上の制限などが多く出てきて戸惑ってしまったり、頭が痛くなると思います。
でももし理解が不十分なまま契約書に署名捺印をしたとしても、いったん署名捺印した場合は理解して署名したものと見なされ契約が成立したことになります。
そうならないためにもここでは売買契約にまつわる注意点 を紹介します。
しっかりと理解していただいて、間違った契約書に署名などしないように気をつけてくださいね。
重要事項の説明
不動産の取引には、複雑な法律上の制限などが関わってくるため、宅地建物取引業法で不動産業者は買主などの取引相手に対して、契約締結前までに、不動産取引に関する一定の重要事項を書面で説明しなければなりません。
これは、買主が取引の内容を正確に理解し間違いのない契約を行うためのもので、この重要事項の説明を行うことができるのは、不動産取引の専門家である「宅地建物取引主任者」に限られています。
また、この宅地建物取引主任者は、事前に買主に対して「取引主任者証」を提示しなければなりません。
重要事項の説明の主な内容は、次のとおりです。
■購入対象物件に関する事項
登記された内容、法令による制限、敷地と道路の関係、設備や権利など
■取引条件に関する事項
代金の受渡し、売買代金並びに売買代金以外に授受される金銭(手付金や登記費用など)、契約解除に関する事項、違約金に関する事項など
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重要事項の説明を受ける際に気を付けたいことは、可能な限り事前に重要事項説明書や関連書類を入手して、あらかじめ疑問点を整理しておいてください。
その上で「納得のいくまで説明を受ける 」ことがポイントです。後々、トラブルに悩まないためにも、少しでも不安な点がある場合は、それらをすべて解消し納得した上で契約するようにしてくださいね。
売買契約について
重要事項の説明を受けて、全て不安な点を説明してもらって解消し、購入する物件に関する事項や取引条件に関する事項、その他諸条件に納得でき購入するぞ!となれば、いよいよ売買契約となります。
契約は民法上、口頭でも有効ですが、現実には、不動産業者が関与する売買では、ほぼ必ず売買契約書が作成されます。
そこでまずは、先に受けた重要事項説明書の記載事項と売買契約書の記載事項に、相違する点がないかを確認してくださいね。
そして、ここでも重要なポイントなのですが、疑問点などがあれば納得のいくまで説明を受け、すべてを解消してから契約を行ってください ね。
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田舎暮らしの売家の設備面のチェックポイント
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.50
2010-04-22T21:32:51Z
2010-04-22T21:32:56Z
売家そのもののチェックすべきポイントに関しては以前説明しましたが、今回は売家に...
kyuto
売家に関係してくる設備面とはつまり、水道と下水道 。
都会に住んでいると、もちろん料金が発生していることは理解できるのですが、あまり真剣に考えたことはないと思います。
そんな水道関係に関することも、田舎暮らしを快適に過ごすためには重要なポイントです。しっかりとチェックしてくださいね。
水道
物件を探す時には、水道などのライフラインはかなり重要です。
水道には、大きく分けて「公営水道」と「私営水道」の2種類があります。
わたしたちが住んでいる市街地であれば、公営水道が整備されてるのが一般的ですが、田舎の物件では公営水道が整備されておらず、そのかわりに管理組合や自治会、開発業者が「私営水道」を整備しているケースがあります。
その場合、その私営水道の本管から自宅への引き込みが可能かどうかや、その使用料や負担金がいくらかなど、必ず事前に確認しておくようにしてください。
下水道
下水処理も物件を探す時には、これも重要なポイントです。
下水の処理方法には、大きく分けて「公共下水道」と「浄化槽」があります。
今では田舎でも「公共下水道」の整備はかなり進んできましたが、やはりまだまだ整備されていない地域やケースがあります。
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これまでは、トイレからの排水だけを処理する「単独処理浄化槽」の設置も認められていましたが、2000年の法改正により、新設する場合には、トイレからの排水と生活排水を当時に処理する「合併式処理浄化槽」の設置が原則として義務づけられています。
設置費用については、多くの自治体で補助制度を設けていますので、必ずあらかじめ確認してくださいね。
尚、メンテナンスとして、設置後も年1~2回、点検や清掃が必要 となる事も覚えておいてください。
電気
電気の引き込みには、時間がかかることもありますので、周囲に電柱がない場合などには確認してくださいね。
ガス
都市ガスとLPG(プロパンガス)の2種類が一般的です。
田舎物件の場合、まだまだ都市ガスが普及しておらず、プロパンガスの方が一般的みたいですね。
売家を見るとき、またその設備に関して、少なくても確認していただきたい件を案内しました。
現地の不動産業者から紹介されて、現地の物件を見る際などに参考にしてくださいね]]>
田舎暮らしの売家のチェックポイント
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.49
2010-04-21T21:10:11Z
2010-04-21T21:10:17Z
それでは、実際に売家など見るべき物件があった場合のチェックポイントを説明します...
kyuto
それぞれの項目をメモしておいて、物件を見る際にチェックし忘れないようにするのもいいかもしれませんね。
築年数
売家を購入する場合、築年数というのは購入したい家のいたみ具合を知るためのある程度ですが判断基準になります。
とはいっても、例えば築年数が浅い売家でもずっと人が住んでいなくて手入れがされてなかったり、管理が悪い場合には、傷みがかなり進行しているようなことがあります。
また逆に築年数がかなりたっている古民家などの古い物件だとしても、隅々まで手入れが行き届いていたり、定期的に修繕やリフォームを行ってきた場合などは、傷みが少ないということもあります。
売家というのは、新築でまったく今まで住んだことがないって言うものではなく、一度人が(それも子どもなど大人数の場合も多々あり)住んだ建物ですので、日常生活で発生する多少のキズや傷みはやむを得ないところもあります。
でも、そのような小さな傷ではなく、構造や基礎などは建物を支える重要な部分ですので、ちょっとした問題でもしっかりと業者に確認しましょう。
もしそのような知識がない場合は建築関係の専門家に相談することをおすすめします。
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基礎のコンクリや鉄柱などにひび割れ等がないか。
天井や壁に大きなシミなどがないか。(シミがある場合は、雨漏りや結露がある可能性がありますので注意!!)
土台や柱は、シロアリにやられていないか。
台所、畳の部屋、窓枠、押入れの隅などにカビが発生していないか
ドアや窓などは、スムーズに開け閉めできるか。(開け閉めがスムーズにできない場合は、構造に問題がある場合も)
お風呂や洗面所など、水回りの床は腐っていないか。(このとき、ドアの周りがカビが発生していないかもチェック!!)
いかがでしたでしょうか?
売家のチェックすべき場所に関して、少なくてもこれだけはして欲しいというポイントを説明しました。
実際、建築関係に携わっている人以外は、内部の構造の良し悪しなんて分からないかもしれません。
そんな場合には、市役所の窓口などで紹介してくれる場合もあるようです。
一度相談してみてはいかがでしょうか。
きっとすばらしいあなたの、田舎暮らしをスタートするすばらしい家がきっと見つかりますよ♪]]>
田舎暮らしの不動産を見るとき注意すべき道路に関して
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.48
2010-04-21T05:17:25Z
2010-04-21T05:17:22Z
不動産購入には、道路にも注意が必要です。 不動産を購入時に注意すべきことは、土...
kyuto
不動産を購入時に注意すべきことは、土地に関する法令だけではありません。
その物件に含まれる(又は含まれませんが、隣接している)道路に関しても注意が必要です。
今回は不動産物件を購入するときに注意しなければならない、道路に関することについてお伝えします。
接道義務
建築基準法では、都市計画区域内にある建築物の敷地は、幅員4m以上の「建築基準法が定める道路」に、2m以上、接していなければなりません。
これを接道義務と言います。
「みなし道路(2項道路)」という例外を除いて、接道義務を果たしていない土地には、基本的に家は建てられません。
みなし道路(2項道路)とは
では、みなし道路とはどのようなものを言うのでしょう。
建築基準法では、接道義務を定めていますが、しかし実際には、その法律ができる前から古くからある市街地などでは、4メートル未満の道路が数多く存在します。
そこで、幅が4mに満たない場合でも、建築基準法が施行された際、建築物がすでに建ち並んでいた道路は、特定行政庁の指定により「建築基準法上の道路としてみなす」こととなっています。これが「みなし道路」です。
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みなし道路では、建物を建築する際、道路の中心線から両側にそれぞれ2m後退したところに、道路の境界線があるとみなされ、そのラインまで敷地を下げなくてはなりません。
また、敷地の反対側が崖や川などの場合には、その崖や川側の境界線から、4mに不足する幅をセットバックしなければなりません。
位置指定道路
建築基準法が定める道路の一種です。
「土地を建築物の敷地として利用するため、道路法 、都市計画法、土地区画整理法など他の法律によらないで、政令で定める基準に適合する道で、これを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたもの」と第42条1項5号に定められています。
つまり、接道義務を果たし建築物の敷地として土地を利用するために、ある一定の基準をクリアして設けられた私道のことをいいます。
このような法令をよく理解することが、トラブルのない不動産購入につながります。]]>
不動産を売却をするとき、必要な知識
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.78
2010-04-13T19:15:19Z
2010-04-13T19:15:19Z
田舎暮らしを実現するために、現在住んでいる住まいや宅地の売却をして、それを資金...
kyuto
その際には、不動産業者に依頼されるのではないでしょうか
売却活動を始める時には、不動産業者との間に媒介契約というのを結ぶ のが一般的です。
媒介契約には、下記の3種類があり、依頼者が選択することができます。
契約期間は3カ月 。不動産会社は、媒介契約を結ぶ際には、一定の項目を記載した媒介契約書を交付することが義務づけられています。
では3種類の媒介契約についてそれぞれ紹介します
一般媒介契約
売主は、複数の業者に重ねて媒介を依頼することができる契約です。
平行して依頼している業者を明らかにする義務のある「明示型」と、明らかにする義務のない「非明示型」の2種類があります。
他の業者の媒介によって売買契約が成立した場合、または依頼者が自ら見つけた相手方と売買契約が成立した場合には、依頼した業者にそのことをすぐ通知しなければなりません。
売主にとっては、複数の業者に媒介を依頼することで世間に広がる窓口が多くなり取引のチャンスが増えるというメリットがありますが、不動産会社にとっては、他の業者の媒介により契約が成立した場合、利益とならないため、本腰を入れて営業活動を行いづらいという面もあります。
なお、不動産会社には、依頼された売買活動の進捗状況を報告する義務もありません。
これは、売主にとって都合のいいような契約方法ですね。
わたしが不動産業者なら、あまりやる気が起きないですよね♪
専任媒介契約
売主が、媒介を依頼できる不動産会社は1社だけです。
依頼を受けた不動産会社は、7日以内に「指定流通機構(レインズ)」に物件情報を登録しなければならないとともに、2週間に1回以上、依頼された売買活動の進捗状況を文書で依頼者に報告する必要があります。
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このように専任媒介契約では、一般媒介契約に比べて積極的な営業活動が期待できます。
なお、依頼者は自らが見つけた相手方とは、依頼した不動産会社を通さずに契約を結ぶことは可能です。
自分には知り合いなども多いので、不動産業者にもお願いして、自分でも探すって積極的に売却活動のできる方はお願いしてもいいのではないかと思います。
専属専任媒介契約
売主が媒介を依頼できる不動産会社は1社だけです。
そしてもし売主が自ら見つけた相手方であっても、必ず依頼した不動産会社を通じて売買契約を結ばなければなりません。
つまり、どのような場合でも売買契約が成立すれば不動産会社は報酬を得ることができるため、最も積極的な営業活動が期待できます。
もちろんそのために、不動産会社の義務は重く5日以内に「指定流通機構(レインズ)」に物件情報を登録しなければならないとともに、1週間に1回以上、依頼された売買活動の進捗状況を文書で依頼者に報告する必要があります。
「この業者なら信頼できる!任せても安心だ!!」というような不動産業者を見つけたらお願いしてもいいのではないでしょうか。
きっとあなたのために一生懸命になってくれると思います。
※指定流通機構(レインズ)とは不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS(レインズ)」と呼ばれる。
レインズの会員会社は、売却依頼を受けた物件情報を各地域の本部に登録するなどの義務がある。
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田舎暮らしの不動産を見るとき注意すべき法令など
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.47
2010-04-10T01:05:27Z
2010-04-10T03:43:31Z
不動産物件を見るときの注意点 不動産を購入するにあたって、気をつけるべき法令な...
kyuto
不動産物件を見るときの注意点
不動産を購入するにあたって、気をつけるべき法令など
では実際、気に入った地域が見つかり、田舎暮らしが具体化してきた際に見つけなければいけないのが住む物件、住居と土地です。
不動産物件を購入する際に、見るべきポイント、抑えておくべき法令など、不動産業者を選ぶにあたっても気をつけるべきポイントが多数ありますのでご案内しますね。
地目による注意すべき点
地目とは、その土地の利用状況を表した区分のことを意味します。
宅地、田、畑、原野、山林、雑種地など、全部で21種類に分類されています。
ただし、現在は「宅地」として利用されていても、登記簿上は「畑」や「山林」のままになっていることなど、登記簿と現在の利用状況が一致していないことが多々あります。
物件概要書などでは、登記簿上の地目と現況地目の2つを記載する欄が設けられている場合もあります。
農地法では、登記簿の地目にかかわらず、現況が田や畑などの農地であれば「農地」として扱われます。
ですから登記簿上は地目が「畑」や「原野」となっていても、現況が「農地」として利用されていれば農地法が適用され、住宅を建てる場合など農地法第5条の転用許可を受ける必要がありますので気をつけてくださいね。
都市計画法による注意すべき点
都市計画法とは「都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与すること」を目的として、昭和43年に施行された法律です。
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要するに、自分の所有している土地だからといって、好き勝手な変な建物を建てたり、道路をつくったりすると、無計画な街ができあがってしまうのでダメですよ。ということで、それを防ぎ、計画的な美しい街づくりを行うために定められたのが都市計画法です。
都市計画区域とは
「都市計画法」に基づいて、都道府県により指定される区域を「都市計画区域」といいます。
多くの場合、市や町村の中心市街地を含むように指定されます。
不動産情報などを調べているとよく見る「市街化区域」「市街化調整区域」とは、この都市計画区域の中に定められます。
もし都市計画区域内で建物を建てようとするときには、その大きさに関係なく、あらかじめ建築基準法や関連法令に適合しているかどうか、都道府県または市区町村の建築主事に「建築確認申請」を行わなければなりません。
一方、都市計画区域に指定されていない地域は「都市計画区域外」と呼ばれます。
市街化区域とは
市街化区域とは、文字通り積極的に市街化を進めていこうという地域です。
すでに市街化している区域や、だいたい10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域です。
市街化区域内では、第1種低層住居専用地域や商業地域、工業地域など、12種類の「用途地域」が定められていて、建物の規模、建てられる建物の制限があります。
これにより、住宅地のど真ん中に工場やパチンコ屋が建ったりなど、様々な用途の建築物が無秩序に乱立することを防ぎ、一定の住環境などを守ってくれています。
用途地域のなかでは、「工業専用地域」以外には住宅を建てることができます。
非線引き都市計画区域
都市計画区域内で、市街化区域と市街化調整区域に区分することを「線引き」と言います。
この区分がされていない地域を「非線引き都市計画区域」(以前は、「未線引き都市計画区域」)といいます。
住宅を建てることは可能ですが、水道、下水、電気、ガスなどインフラが整備されていないケースもありますので気をつけてくださいね。
準都市計画区域
平成12年5月の都市計画法の改正で、これまでの都市計画区域外のエリアで、相当数の住居が建てられている地域、またはこれから市街化することが見込まれる地域で、そのまま放置すれば無秩序に開発が進み、将来において支障が生じるおそれがあると認められる地域に、市町村は「準都市計画区域」を指定できるようになりました。
これにより用途地域等の土地利用に関する都市計画を決定できることとなっています。
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田舎暮らしの不動産業者との付き合い方
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.46
2010-04-03T00:58:25Z
2010-04-06T21:12:35Z
では、実際に売家などの物件情報を見るうえで押さえておきたい重要な注意事項につい...
kyuto
実際に売家などの物件情報を見るうえで押さえておきたい重要な注意事項について説明します。
絶対必要な項目だけを説明しますので、少なくても下記の点だけは必ずチェックするようにしてくださいね。
一番大切なのは、物件の情報は不動産業者に確認する ということです。
今では、インターネットで調べてみると、地域でいろいろな不動産会社が「田舎暮らしの物件情報」「日本家屋に住もう」「田舎で暮らそう」などと様々な物件を、土地の情報だけでなく、家屋の図面、写真や地域情報まで掲載しています。
このようなサイトを見ているだけでも夢がだんだん具体化されていくようで楽しいものなのですが、これはかなり古い情報ではって思うようなものもたくさんあります。
ですからサイト上のデータはどれぐらい最新のものなのか、実際の現状などは、サイト掲載の情報を信用するのではなく、実際不動産業者に確認することが大切です。
物件によっては、居住のために補修が必要なものもあり、かなりの費用を要する場合もあります。
物件購入の前には必ず現地見学をしてください!
「こんなはずではなかった!!」ってトラブル防止のため、物件購入の前に必ず自分で現地を見学し、データと物件が一致しているかご自分の目で必ず確認して下さい。
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不動産業者との連絡はこまめにしてください!
ある程度希望にかなった物件を探し出し、せっかく現地に見学に行ったのに、物件が売れてしまっていた、などのトラブル防止のため、見学の日程や物件の販売状況に関する情報交換はこまめにしてください。
もし他の物件をすすめられたら
業者によっては、アイキャッチという販売戦略なんですが、一番目立つ所にいい物件を掲載して、目を引き付ける。そして問い合わせさせて、他の物件をすすめるという戦略があります。(これは都会の不動産屋業者や他の業者なども行っている戦略ですが)
希望物件は売り切れたが他の物件がある、と言われたような場合は慌てず、改めて物件のデータを業者に提出してもらって確認した上で必ず現地に見学に行ってください。一から仕切り直しと考えればいいと思います。
ずっと交渉していてそんなことを言われたなら、そのような不動産業者は避けた方がいいかもしれません。
このような注意点を踏まえて、不動産業者を選び、物件探しの基本としてください。
もしあなたが、田舎暮らしのノウハウなども熟知した現地の良質な不動産業者を選ぶことができたら一生の付き合いになると思いますよ。]]>
田舎暮らしの不動産を購入にかかるおもな税金について
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.44
2010-04-03T00:54:50Z
2010-04-04T20:33:42Z
それでは、田舎暮らしのための自宅を購入する場合にかかってくるいろいろな税金につ...
kyuto
土地や家を購入する際に、その費用だけではないことはご存じだと思いますが、それだけに予算すべてを使ってしまうととんでもないことになります。
不動産購入以外にどんな税金がいくらぐらいかかるのかをしっかりと把握することによって、計画がもっと具体的なものになります。
しっかりと理解してくださいね。
不動産取得税
不動産を取得した際にかかるのが都道府県税の不動産取得税です。
土地や家屋を購入した場合だけでなく、交換や贈与、新築や増改築などをして、不動産を取得した場合などにも課税されます。
軽減措置を受けるためには、取得後一定期間内に、都道府県税事務所などへ申告書を提出することが原則です。
軽減措置を受ければ、税額がゼロ~数万円で済むケースもあります。
印紙税
不動産業者と売買契約書を交わすときや、建築業者と工事の請負契約書を交わすとき、住宅ローンを組む際に金融機関と金銭消費貸借契約書を結ぶときなどに、必要となるのが印紙税です。
税額は、売買金額や請負金額によって異なります。
登録免許税
不動産を購入または新築したとき、その所有権を登記するときにかかるのが「登録免許税」です。
土地や中古住宅を購入した際に行う「所有権移転登記」、家屋を新築した際に行う「所有権保存登記」、住宅ローンを借りるときに行う「抵当権設定登記」などがあります。
土地や中古住宅を購入した際の「所有権移転登記」の税率は、「不動産の価格×2%」です。 ]]>
住宅ローンの「抵当権設定登記」の税率は「借入金額×0.4%」となります。
固定資産税、都市計画税
毎年1月1日現在で、各市町村の固定資産台帳または登記簿などに、所有者として登記されている人に市町村税としてかかる税金です。
不動産を購入した際には、固定資産税や都市計画税の年額を、購入した日を境に日割りするのが一般的です。
固定資産税は、原則としてすべての土地と家屋が課税対象となり、都市計画税は市街化区域内にある土地と建物が課税対象となります。
固定資産税の標準税率は1.4%。都市計画税の制限税率(上限)は0.3%となっています。
なお、宅地の面積や住宅の床面積などによって、固定資産税の評価額を低く抑える特例が設けられています。
消費税
住宅の購入にあたって、忘れてはならないのが消費税です。
例えば、建物の購入価格が1000万円の場合、消費税は50万円もの額となります。
そこで注意したいのが、消費税が課税される取引と課税されない取引がある こと。
消費税が課税されるのは、「事業者(個人事業者も含む)が(事業として)対価を得て課税対象となる取引を行った場合」です(しかし、個人事業者が自宅で使用している資産などを譲渡しても事業とはなりません)。
住宅に関する取引では、新築住宅を購入する場合、ほとんどのケースでは売主が事業者であるため、建物の価格に消費税がかかります。
一方、中古住宅を購入する際には、売主が不動産業者や企業などの法人の場合には建物価格分に消費税が課税され、売主が一般の個人の場合には課税されません。
また、土地の譲渡は非課税の取引となっているため、消費税はかかりません。
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田舎暮らしは仕事を決めてからと考えている方へ
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.43
2010-04-02T08:27:45Z
2010-04-04T20:32:36Z
今のライフスタイルを整理して、田舎暮らしを始める時期を決めることは仕事、家族、...
kyuto
例えば・・・・
仕事関係では 、
今の仕事を続けることができるのか?
それともすっぱり辞めるのか?
辞める場合はいつ頃辞められるのか?
新たに仕事を見つける場合は、どれくらい時間が必要なのか?
本当に見つけられるのか?
家族関係では 、
家族の仕事はあるのか?
持病などがある場合は通院などの病院事情は?
教育関係では 、
学校に通っている子供がいる場合は、学校はどうするのか?
移住する場合、転校させるにはいつが良いか?卒業まで待つか?
資金関係では 、
住まいや生活を準備する資金は、準備できているのか?
移住する場合は当初の生活費の蓄えがあるのか?
このようなことをきっちりと整理して、時期を決めなければならないと思うのですが、やはり仕事に関しては非常に大切なポイントだと思います。
前記した定年退職で退職金や年金暮らしの方や、多くの蓄えがあって働かなくてもかまわないなどという、うらやましい方は別ですが、田舎暮らしする場合で、田舎で仕事をしながら暮らしていこうとしている人の場合は、まず仕事を優先して決めることが必要です。
田舎に移住して、新たな仕事で生計を立てることは、決して簡単ではありません。
きっちりとした計画が必要です。
どのくらい収入が必要なのか、それを実現できる仕事が見つかるのかをきっちりと見極めましょう。
田舎で仕事をする場合の形と特徴です。
会社に就職
田舎暮らしの地域にもよると思いますが、求人は決して多くありません。
やりたい仕事を選んだり、都会ほどの収入は期待できないと考えていたほうがいいと思います。
自営業
仕事の種類と、あなたの技術次第では十分可能だと思いますが、場所が大きな問題になると思います。 人の少ない集落などでは厳しいかもしれません。
あなたの選んだ地域があなたの仕事のニーズがありますか?
起業する
インターネットの普及により、多くの都会人が田舎で起業して成功しているようです。
田舎で成功しているというより、都会で成功して移住してきたという感じですが・・・。
インターネットは場所を選ばないとよく言われますが、ネットが繋がらない環境というのも田舎では存在することを覚えておいてくださいね。
あなたのアイデア次第 では十分可能でしょう。
ただし移住する前に事業内容や経営スタイルは成功させておいてください。
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田舎に移住して、新たな仕事で生計を立てることは、決して簡単ではありません。
きっちりとした計画が必要です。
どのくらい収入が必要なのか、それを実現できる仕事が見つかるのかをきっちりと見極めましょう。
田舎で仕事をする場合の形と特徴です。
会社に就職
田舎暮らしの地域にもよると思いますが、求人は決して多くありません。
やりたい仕事を選んだり、都会ほどの収入は期待できないと考えていたほうがいいと思います。
自営業
仕事の種類と、あなたの技術次第では十分可能だと思いますが、場所が大きな問題になると思います。 人の少ない集落などでは厳しいかもしれません。
あなたの選んだ地域があなたの仕事のニーズがありますか?
起業する
インターネットの普及により、多くの都会人が田舎で起業して成功しているようです。
田舎で成功しているというより、都会で成功して移住してきたという感じですが・・・。
インターネットは場所を選ばないとよく言われますが、ネットが繋がらない環境というのも田舎では存在することを覚えておいてくださいね。
あなたのアイデア次第 では十分可能でしょう。
ただし移住する前に事業内容や経営スタイルは成功させておいてください。
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田舎暮らしと車との関係をもっと具体的に
tag:badpapa.net,2010:/inakagurashi//6.42
2010-04-02T08:18:49Z
2010-04-02T08:23:24Z
前回車の必要性については少し案内しましたが、今回はもっと具体的に田舎暮らしでの...
kyuto
都会では、車は必要ないって感じることが多々あります。
ちょっと待つことさえすれば、バスが走ってますし、電車もすぐ来ます。
電球が切れた、電池が必要、調味料がなくなっていた、なんて時には、おそらく5分も歩けばコンビニで購入することができるのではないでしょうか。
確かにマイカーがあると雨の日にちょっと買い物などに行くときなども大変便利なのですが、逆に車を持っていることによる経済的なデメリットも多いです。
車検代やガソリン代、都内では1カ月2万以上の駐車場代、など大変経費がかかります。
そしてよく言われるのが、月々に換算すると、4~5万になる。
それだけのタクシー代は絶対使わない。だから利用したいときだけレンタカーで過ごす。
また最近ではカーシェアリングという、1カ月に好きなだけ利用できる格安レンタカーシステムなども登場しているようですね。
そういったことで都会では、マイカー通勤しか無理だというような方をのぞいては、車を所要しないという選択肢をとる方が増えました。実際にわたしも数年前に手放しました。
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やっぱり田舎では、車は必需品ではないでしょうか。
それもお父さんだけでなくお母さんも必要でしょう。
どこかに行くのに15分も待てば到着するバスなどはないでしょうし、駅から遠い場合など交通手段は自家用車だと思いますし、買い物なども遠く離れている可能性が高いでしょう
何より不便というか備えていなければならないのは急病人が出た時のことですよね。緊急時は車がないと非常に困ります。
コンビニなどありませんからちょっとした買い物に行くのにも一番近いスーパーまでも車で行くことが通常だと思います。
買い物に行くのにわざわざ、お父さんの運転しか無理ってことだとお父さんの負担が大きすぎますよね。
今車を持っていないのは、都会暮らしで当然かもしれませんし、今の不便さは田舎暮らしをしてからのそれに比べても比じゃない思います。今のうちは我慢してその経費を田舎暮らしのための予算にしてください。
そして現在、運転免許を持っていないのでしたら、せめて免許だけは取得しておきましょうね。
田舎で免許をとるために学校に通うのも大変でしょうから。
通学のために車が必要ですよ(笑)
運転練習は田舎の交通量の少ないところでいくらでもできますから♪ ]]>