田舎暮らしの不動産を見るとき注意すべき道路に関して

不動産購入には､道路にも注意が必要です｡

不動産を購入時に注意すべきことは､土地に関する法令だけではありません｡
その物件に含まれる（又は含まれませんが､隣接している）道路に関しても注意が必要です｡

今回は不動産物件を購入するときに注意しなければならない､道路に関することについてお伝えします｡

接道義務
建築基準法では､都市計画区域内にある建築物の敷地は､幅員４m以上の｢建築基準法が定める道路｣に､２m以上､接していなければなりません｡
これを接道義務と言います｡

｢みなし道路（２項道路）｣という例外を除いて､接道義務を果たしていない土地には､基本的に家は建てられません｡

みなし道路（２項道路）とは
では､みなし道路とはどのようなものを言うのでしょう｡
建築基準法では､接道義務を定めていますが､しかし実際には､その法律ができる前から古くからある市街地などでは､４ﾒｰﾄﾙ未満の道路が数多く存在します｡

そこで､幅が４ｍに満たない場合でも､建築基準法が施行された際､建築物がすでに建ち並んでいた道路は､特定行政庁の指定により｢建築基準法上の道路としてみなす｣こととなっています｡これが｢みなし道路｣です｡
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