不動産を売却をするとき、必要な知識
田舎暮らしを実現するために、現在住んでいる住まいや宅地の売却をして、それを資金に新しい不動産を田舎で購入することを考えられている方も多いと思います。
その際には、不動産業者に依頼されるのではないでしょうか
売却活動を始める時には、不動産業者との間に媒介契約というのを結ぶのが一般的です。
媒介契約には、下記の３種類があり、依頼者が選択することができます。
契約期間は３カ月。不動産会社は、媒介契約を結ぶ際には、一定の項目を記載した媒介契約書を交付することが義務づけられています。
では３種類の媒介契約についてそれぞれ紹介します
一般媒介契約
売主は、複数の業者に重ねて媒介を依頼することができる契約です。
平行して依頼している業者を明らかにする義務のある「明示型」と、明らかにする義務のない「非明示型」の２種類があります。
他の業者の媒介によって売買契約が成立した場合、または依頼者が自ら見つけた相手方と売買契約が成立した場合には、依頼した業者にそのことをすぐ通知しなければなりません。
売主にとっては、複数の業者に媒介を依頼することで世間に広がる窓口が多くなり取引のチャンスが増えるというメリットがありますが、不動産会社にとっては、他の業者の媒介により契約が成立した場合、利益とならないため、本腰を入れて営業活動を行いづらいという面もあります。
なお、不動産会社には、依頼された売買活動の進捗状況を報告する義務もありません。
これは、売主にとって都合のいいような契約方法ですね。
わたしが不動産業者なら、あまりやる気が起きないですよね♪
専任媒介契約
売主が、媒介を依頼できる不動産会社は１社だけです。
依頼を受けた不動産会社は、７日以内に「指定流通機構（レインズ）」に物件情報を登録しなければならないとともに、２週間に１回以上、依頼された売買活動の進捗状況を文書で依頼者に報告する必要があります。
このように専任媒介契約では、一般媒介契約に比べて積極的な営業活動が期待できます。
なお、依頼者は自らが見つけた相手方とは、依頼した不動産会社を通さずに契約を結ぶことは可能です。
自分には知り合いなども多いので、不動産業者にもお願いして、自分でも探すって積極的に売却活動のできる方はお願いしてもいいのではないかと思います。
専属専任媒介契約
売主が媒介を依頼できる不動産会社は１社だけです。
そしてもし売主が自ら見つけた相手方であっても、必ず依頼した不動産会社を通じて売買契約を結ばなければなりません。
つまり、どのような場合でも売買契約が成立すれば不動産会社は報酬を得ることができるため、最も積極的な営業活動が期待できます。
もちろんそのために、不動産会社の義務は重く５日以内に「指定流通機構（レインズ）」に物件情報を登録しなければならないとともに、１週間に１回以上、依頼された売買活動の進捗状況を文書で依頼者に報告する必要があります。
「この業者なら信頼できる！任せても安心だ！！」というような不動産業者を見つけたらお願いしてもいいのではないでしょうか。
きっとあなたのために一生懸命になってくれると思います。
※指定流通機構（レインズ）とは不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS（レインズ）」と呼ばれる。
レインズの会員会社は、売却依頼を受けた物件情報を各地域の本部に登録するなどの義務がある。
その際には、不動産業者に依頼されるのではないでしょうか
売却活動を始める時には、不動産業者との間に媒介契約というのを結ぶのが一般的です。
媒介契約には、下記の３種類があり、依頼者が選択することができます。
契約期間は３カ月。不動産会社は、媒介契約を結ぶ際には、一定の項目を記載した媒介契約書を交付することが義務づけられています。
では３種類の媒介契約についてそれぞれ紹介します
一般媒介契約
売主は、複数の業者に重ねて媒介を依頼することができる契約です。
平行して依頼している業者を明らかにする義務のある「明示型」と、明らかにする義務のない「非明示型」の２種類があります。
他の業者の媒介によって売買契約が成立した場合、または依頼者が自ら見つけた相手方と売買契約が成立した場合には、依頼した業者にそのことをすぐ通知しなければなりません。
売主にとっては、複数の業者に媒介を依頼することで世間に広がる窓口が多くなり取引のチャンスが増えるというメリットがありますが、不動産会社にとっては、他の業者の媒介により契約が成立した場合、利益とならないため、本腰を入れて営業活動を行いづらいという面もあります。
なお、不動産会社には、依頼された売買活動の進捗状況を報告する義務もありません。
これは、売主にとって都合のいいような契約方法ですね。
わたしが不動産業者なら、あまりやる気が起きないですよね♪
専任媒介契約
売主が、媒介を依頼できる不動産会社は１社だけです。
依頼を受けた不動産会社は、７日以内に「指定流通機構（レインズ）」に物件情報を登録しなければならないとともに、２週間に１回以上、依頼された売買活動の進捗状況を文書で依頼者に報告する必要があります。
このように専任媒介契約では、一般媒介契約に比べて積極的な営業活動が期待できます。
なお、依頼者は自らが見つけた相手方とは、依頼した不動産会社を通さずに契約を結ぶことは可能です。
自分には知り合いなども多いので、不動産業者にもお願いして、自分でも探すって積極的に売却活動のできる方はお願いしてもいいのではないかと思います。
専属専任媒介契約
売主が媒介を依頼できる不動産会社は１社だけです。
そしてもし売主が自ら見つけた相手方であっても、必ず依頼した不動産会社を通じて売買契約を結ばなければなりません。
つまり、どのような場合でも売買契約が成立すれば不動産会社は報酬を得ることができるため、最も積極的な営業活動が期待できます。
もちろんそのために、不動産会社の義務は重く５日以内に「指定流通機構（レインズ）」に物件情報を登録しなければならないとともに、１週間に１回以上、依頼された売買活動の進捗状況を文書で依頼者に報告する必要があります。
「この業者なら信頼できる！任せても安心だ！！」というような不動産業者を見つけたらお願いしてもいいのではないでしょうか。
きっとあなたのために一生懸命になってくれると思います。
※指定流通機構（レインズ）とは不動産会社が、主に中古物件や土地情報を交換するための不動産情報ネットワークの一つ。「Real Estate Information Network System」を省略して「REINS（レインズ）」と呼ばれる。
レインズの会員会社は、売却依頼を受けた物件情報を各地域の本部に登録するなどの義務がある。
スポンサードリンク
サイト内関連記事
- 田舎暮らしの不動産業者との付き合い方
- では、実際に売家などの物件情報を見るうえで押さえておきたい重要な注意事項につい......
- 田舎暮らしの不動産を見るとき注意すべき法令など
- 不動産物件を見るときの注意点 不動産を購入するにあたって、気をつけるべき法令な......
- 田舎暮らしの不動産を見るとき注意すべき道路に関して
- 不動産購入には、道路にも注意が必要です。 不動産を購入時に注意すべきことは、土......
- 田舎暮らしの売家のチェックポイント
- それでは、実際に売家など見るべき物件があった場合のチェックポイントを説明します......
- 田舎暮らしの売家の設備面のチェックポイント
- 売家そのもののチェックすべきポイントに関しては以前説明しましたが、今回は売家に......
- 田舎暮らしの不動産売買契約について
- 田舎暮らしをするのに売家など不動産の売買契約といっても、仕事などで関わってなけ......
- 田舎暮らしの不動産売買の形態や諸経費はどれぐらいかかるのでしょう
- 仲介、売主とは？ 不動産広告などで、記載事項のひとつとして書かれてある「取引態......
- 田舎暮らしの不動産購入する場合のローンは
- 田舎暮らしの物件を購入する場合に、即金で全額支払える方はそう多くないと思います......
- 田舎暮らしの不動産を見るとき注意すべき法令など
- 以前、案内しました都市計画法など以外にも、気をつけるべき法令制限があります。 ......
