田舎暮らしの不動産売買の形態や諸経費はどれぐらいかかるのでしょう
仲介、売主とは？
不動産広告などで、記載事項のひとつとして書かれてある「取引態様」という欄。
ここには不動産会社が、その扱っている不動産をどのような立場で扱っているのかが表されています。
その表示には、「仲介（媒介）」「売主」「代理」の３種類があります。
この３種類の取り扱い方について具体的に説明します。
仲介（媒介）
不動産会社が、売主と買主のなかだち（仲介）をして、売買契約を成立させるのが仲介（媒介）です。
この場合、売買契約を結ぶのは、直接あくまでも売主と買主であり、その仲介を行った不動産会社には、「仲介手数料」を支払うことになります。
手数料の金額は、宅地建物取引業法によりその上限が定められており、その金額は、最大で売買代金の３％プラス６万円となります。（売買代金が４００万円を超えるとき）。
売主
不動産広告に表示される「売主」という取引態様は、不動産業者（ディベロッパー）が自ら所有する不動産を自ら販売しているという意味になります。
この場合、契約は売主である不動産業者（ディベロッパー）と直接結び、それを媒介する不動産業者はいないため、仲介手数料は発生しません。
仲介手数料が必要のない分、お得ですよね。
代理
不動産業者が、売主の代理人となって取引成立に関する活動を行うという意味です。
ですからこの場合、原則として買主側の仲介手数料は発生しません。
物件購入時における諸費用について
では物件を購入するときには、物件の購入費用以外に、税金など、さまざまな諸費用がどれぐらいかかるのでしょうか？
実際にかかる諸費用の金額は、購入される物件によって大きく異なるため一概には言えませんが、購入物件金額の５～１０％を目安として考えていただければと思います。
ここでは注意したい主な諸費用を紹介します。
仲介手数料
先ほど取引形態の中で案内しました売主と買主が不動産業者になかだちをお願いする場合に発生する手数料です。
設備関連の諸費用
新しく水道を引くときには「水道加入金（水道負担金）」を払わなければならない自治体があります。
これは１０万から８０万と自治体によって金額に大きな幅がありますので、事前に内容を必ず確認してください。
また、下水道が整備されていない場合には、トイレからの排水と生活排水を当時に処理する「合併式処理浄化槽」の設置費用が必要となります。
設置費用については、多くの自治体で補助制度を設けていますので、あらかじめ確認してくださいね。
また、購入した物件が山林などの場合には、木々の伐採費用、造成費用、地盤調査費用なども別途必要となる費用が発生します。
リフォーム費用・耐震工事費用
中古住宅を購入する場合、トイレやキッチン、ガス機器などの設備が老朽化していたり、耐震性に問題があり補強工事が必要だったりというケースもあります。
暮らしの安全性にも関わる部分ですので、リフォームや補強工事を行っておきたいし、自分らしい田舎暮らしをするうえで好みに関することもあると思います。
中古住宅を検討の際には、考えておきたい費用です。
引っ越し費用
引っ越し費用も当然発生する費用です。
引っ越し業者に依頼する場合は基本的に、荷物の量と運ぶ距離によって決められます。
また、荷物の梱包などもお願いするのか自分で行うのかなど、サービスの内容によっても費用が上下します。
大事なのは時期。２月～４月の引っ越しシーズンでは、費用がかなり高くなります。
できればその時期を避けましょう。
最近では、引っ越しの見積もりが算出できるホームページもありますので、早めに準備をして概算を出しておきましょう。
不動産広告などで、記載事項のひとつとして書かれてある「取引態様」という欄。
ここには不動産会社が、その扱っている不動産をどのような立場で扱っているのかが表されています。
その表示には、「仲介（媒介）」「売主」「代理」の３種類があります。
この３種類の取り扱い方について具体的に説明します。
仲介（媒介）
不動産会社が、売主と買主のなかだち（仲介）をして、売買契約を成立させるのが仲介（媒介）です。
この場合、売買契約を結ぶのは、直接あくまでも売主と買主であり、その仲介を行った不動産会社には、「仲介手数料」を支払うことになります。
手数料の金額は、宅地建物取引業法によりその上限が定められており、その金額は、最大で売買代金の３％プラス６万円となります。（売買代金が４００万円を超えるとき）。
売主
不動産広告に表示される「売主」という取引態様は、不動産業者（ディベロッパー）が自ら所有する不動産を自ら販売しているという意味になります。
この場合、契約は売主である不動産業者（ディベロッパー）と直接結び、それを媒介する不動産業者はいないため、仲介手数料は発生しません。
仲介手数料が必要のない分、お得ですよね。
代理
不動産業者が、売主の代理人となって取引成立に関する活動を行うという意味です。
ですからこの場合、原則として買主側の仲介手数料は発生しません。
物件購入時における諸費用について
では物件を購入するときには、物件の購入費用以外に、税金など、さまざまな諸費用がどれぐらいかかるのでしょうか？
実際にかかる諸費用の金額は、購入される物件によって大きく異なるため一概には言えませんが、購入物件金額の５～１０％を目安として考えていただければと思います。
ここでは注意したい主な諸費用を紹介します。
仲介手数料
先ほど取引形態の中で案内しました売主と買主が不動産業者になかだちをお願いする場合に発生する手数料です。
設備関連の諸費用
新しく水道を引くときには「水道加入金（水道負担金）」を払わなければならない自治体があります。
これは１０万から８０万と自治体によって金額に大きな幅がありますので、事前に内容を必ず確認してください。
また、下水道が整備されていない場合には、トイレからの排水と生活排水を当時に処理する「合併式処理浄化槽」の設置費用が必要となります。
設置費用については、多くの自治体で補助制度を設けていますので、あらかじめ確認してくださいね。
また、購入した物件が山林などの場合には、木々の伐採費用、造成費用、地盤調査費用なども別途必要となる費用が発生します。
リフォーム費用・耐震工事費用
中古住宅を購入する場合、トイレやキッチン、ガス機器などの設備が老朽化していたり、耐震性に問題があり補強工事が必要だったりというケースもあります。
暮らしの安全性にも関わる部分ですので、リフォームや補強工事を行っておきたいし、自分らしい田舎暮らしをするうえで好みに関することもあると思います。
中古住宅を検討の際には、考えておきたい費用です。
引っ越し費用
引っ越し費用も当然発生する費用です。
引っ越し業者に依頼する場合は基本的に、荷物の量と運ぶ距離によって決められます。
また、荷物の梱包などもお願いするのか自分で行うのかなど、サービスの内容によっても費用が上下します。
大事なのは時期。２月～４月の引っ越しシーズンでは、費用がかなり高くなります。
できればその時期を避けましょう。
最近では、引っ越しの見積もりが算出できるホームページもありますので、早めに準備をして概算を出しておきましょう。
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